住宅用地の特例

住宅用地とは

次のいずれかに該当する土地を住宅用地といいます。

• 専用住宅（専ら人の居住の用に供する家屋）の敷地の用に供されている土地（ただし、家屋の床面積の10倍の面積までの土地）
• 併用住宅（一部を人の居住の用に供する家屋）の敷地の用に供されている土地で、居住部分が4分の1以上であるものの敷地のうち、敷地（ただし、家屋の床面積の10倍の面積までの土地）に下記の率の割合をかけて得た面積に相当する土地

家屋の種類と住宅用地の率

専用住宅

• 居住部分の割合：全部　
  住宅用地の率：1.0

下記以外の併用住宅

• 居住部分の割合：4分の1以上2分の1未満
  住宅用地の率：0.5
• 居住部分の割合：2分の1以上
  住宅用地の率：1.0

地上5階以上の耐火建築の併用住宅

• 居住部分の割合：4分の1以上2分の1未満
  住宅用地の率：0.5
• 居住部分の割合：2分の1以上4分の3未満
  住宅用地の率：0.75
• 居住部分の割合：4分の3以上
  住宅用地の率：1.0

住宅用地に対する課税標準の特例

 小規模住宅用地

• 200平方メートル以下の住宅用地（200平方メートルを超える場合は住宅1戸あたり200平方メートルまで）
• 小規模住宅用地の課税標準額は、価格の6分の1の額とする特例措置があります。

一般住宅用地

• 小規模住宅用地以外の住宅用地
• 一般住宅用地の課税標準額は、価格の3分の1の額とする特例措置があります。
  例えば、300平方メートルの住宅用地（一戸建住宅の敷地）の場合、
  　　　　200平方メートル分が小規模住宅用地で、残りの100平方メートル分が一般住宅用地となります。